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陈淮:房产税不是调控的问题 而是改革的问题

2018-08-06 点击 评论

“房产税不是调控的问题,而是改革的问题”。著名经济学家陈淮在广东方直集团首届房地产企业发展论坛上表示。就房地产市场未来前景,表示仍然看好。

“房产税是一定要开征的”

时至今日,重庆、上海两个城市试点房产税已有两年。就时下大家所关心的房产税政策是否出台,陈淮认为是一定要征的,“但不要再猜是什么时候征什么时候不征了,这完全没有意义”。

“我明确说过多遍,房产税是一定要征的,只是是否一两年内征还不知道。之所以说一两年内,这完全是看中央的改革方向和敢不敢下决心、敢不敢加快速度。因为这不是一个调控的问题,而是一个改革的问题”。陈淮直言。

城镇化带来的发展不是十年就能解决

就城市化、城镇化和房地产之间的关联,陈淮认为中国城市化刚拉开帷幕,房地产的发展起码还有两代人可持续。“城市化把占有世界四分之一人口的13亿人变成城市人,这个不是十年就能解决。”在论坛上,陈淮认为,未来五到十年,房地产主战场将从北上广深,从沿海城市转移到二三线城市。

“不是说大城市没有发展余地,而是进入二十一世纪,类似世博会奥运会亚运会等集中建设周期告一段落,接下来是调整城市结构,实现大中小城市的协调发展。”陈淮认为,城市化城镇化主要是平抑房价,调整城市结构,因为如果没有城市调整,那无论怎样限购限贷限价也解决不了北上广深的房价问题,大家都到这些城市,无论如何也住不下那么多人。

房子远远还没盖够

对于业内就独生子女家庭增多会令日后房子出现饱和或贬值,陈淮予以否定。他说,未来房子每增加一平方就要盖两平方米,远远还没有盖够。

“需不需要房子完全不取决这些城市有多少独生子女家庭,而是取决于这些城市未来五年十年二十年城市人口总数是多少,只要这些城市人口在增长,需要住房的也一定是增长的”。陈淮认为,再用三到五年,保障房就可以实现应保尽保,实现所有人都有房住。但目前城镇中真正没有房住的是2.4亿农民工,是三到五年还解决不了的,这才是城市化的最大真实缺口。而大多老百姓已满足基本需求,未来五年十年向改善型需求转变。“仅仅这样的需求,就需要在现有的住房需求上加盖50%”。而二三线城市搞城市综合体,要在先拆的基础上建,以后每增加一平方米就要盖两平方米,足以说明房子还没盖够。