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永川楼市盘点:上半年揽金40亿,下半年有一场血战

2019-06-29 作者:永川房产网 来源:永川房产网 点击 评论

2019年过半,回顾1-6月永川楼市行情,颇有一些跌宕起伏。

1月,永川楼市销量平平,只有700套左右;2月返乡置业季,楼市传统旺季,销量却不温不火;3月淡季,反而出现楼市小阳春,销量超1000套;此后4、5、6月,销量都在1000套以上,3-4月上升之势明显,5-6月又有小幅下挫。

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销量:14盘揽金40亿

据永川房产网统计,2019年上半年,永川14个主要在售楼盘共成交6507套住宅,销售金额40.19亿。

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数据来自楼盘营销中心

无论销量还是销售金额,金科·集美天宸均居第一。收官阶段,金科·集美天宸与同类产品相比价格更优惠,1-6月狂甩950套住宅,回笼资金5.6亿元。

兴龙湖片区金科昆翔·礼悦东方和凤凰湖片区中骏·珑景台难分伯仲,前者销售金额更高,达5.2亿元,后者销售套数更多,达810套。

两个项目有不少共同点:货源充足、营销团队经验丰富、开发商均为上市公司。

金科在永已有多个项目,而中骏虽是首入永川,但经过一段时间的营销推广,品牌和产品已经逐渐被市场接受和认可。此外,中骏·珑景台热销的原因还包括每周都推出特价房,凤凰湖片区正处于上升期。

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永川销售排行前5的楼盘,兴龙湖片区占3席,另外两个项目分别是昕晖·香缇时光颂和置铖荣华府。

永川老城区,中船·华尚城独占鳌头,上半年成交432套,成交金额达2.2亿元。

神女湖片区,斌鑫·御景国际销量一路走高,是永川洋房卖得多的楼盘。尤其是今年4月以来,神女湖新拍一宗地,区域价值被重新定义,斌鑫·御景国际上半年劲销2.9亿元。

永兆·凌云阁高层仅剩少量户型,洋房单价和总价都较高,上半年业绩较平,但下半年即将有大动作,永兆·凌云阁B区预计7月底开盘,首开1号高层,2梯6户25层,建面104-118㎡,全装修交付。


土拍:三大湖地价刷新

2019年上半年,永川公开出让6宗地,其中5宗成交,1宗中止出让。永川三大湖地价创新高:兴龙湖楼面价刷新至2923元/㎡,神女湖2479元/㎡,凤凰湖2177元/㎡。

据永川公共资源交易中心官网

3-4月永川楼市快速回暖,一定程度上是受土拍市场升温影响。但随着凤凰湖最新出让地块中止出让,土拍过热或受扼制。


房价:稳中有升

2019年上半年,永川房价稳中有升。涨幅较大的是兴龙湖片区高层住宅,受楼面地价影响,兴龙湖高层均价约6700元/㎡,置铖荣华府二期新开5号高层,中庭朝向的部分户型成交均价已超7000元/㎡。


下半年:8盘入市,竞争加剧

2019年下半年,永兆·凌云阁B区和实地·蔷薇国际预计7月底开盘。永川大概率开盘的新项目还有:湖山壹号、碧桂园·翡翠郡、蓝光·雍锦府、世纪金马永川项目、汇悦·悦庭,以及独栋别墅项目白马庄园。

即将清盘的项目只有金科·集美天宸和天悦府,永川楼市竞争加剧成定局。