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用数据告诉你,“买铺”和“租铺”的财富差距有多大!

2019-08-11 作者:永川房产网 来源:永川房产网 点击 评论

买铺or租铺?

财富差距将会有多大?

先来看看一笔账

买铺、租铺10年后财富差距有多大

假设一个城市的商铺总价为180万

(这样的房子按照国内商铺6%的

普遍回报率来算,月租金9000元左右)

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第一类人:买铺  

买这间商铺的话:

首付90万,贷款90万10年计,月供9501元左右

10年后还清贷款,铺子归自己

那么这间铺子十年共花204.012万

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网络图

第二类人:租铺  

租这套铺子的话:

按国内商铺6%的普遍回报率算,

180万的铺子月租为9000元

由于国家统计局公布的

1975年~2018年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7

取整,房租每年增长6%计算

10年租金为:

第1年房租:108000元

第2年房租:114480元

....

第10年房租:182464元

则租铺人:10年房租总计≈140万

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网络图

十年后双方的财富是多少?  

假设未来10年房子增值速度和CPI一致

每年6%计算(非常理想化)

10年后商铺市值 180*1.06^10 ≈ 322.5万

那么买铺的人财富为322.5万

租铺的人财富为十年盈利-140万房租

盈利不可预测,可140万的房租却是真实支出

买铺人财富是租铺人的10倍有余

而租铺却是给别人养铺

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网络图

买铺还是租铺?  

单从财富上计算,只要商铺随CPI增值

买商铺就是值得的

但现实中由于国家统计局的CPI

远低于实际通货膨胀率

所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款

过去10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,

未来10年呢?

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网络图

至此,买不买商铺

想必你的心里已经十分清楚

可是商铺那么多又该如何选择?

  1。看地段  

李嘉诚曾经说过,投资有三要素:

地段,地段,还是地段。

商铺所处的位置,决定了商铺的定位及交通

这关系到消费者出行是否便利

因此也影响商铺日后的发展

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网络图

万达棠人街尊踞永川区核心地段

无缝衔接新老城区繁华

享有持续稳定客群

背靠万达购物广场互联互通

无缝对接购物中心人潮

共享购物中心年千万级消费客流

让商户“生财有道”聚客纳财不发愁

  2。看人气  

商铺的收益除了是自身物业价值的提升之外

还有运营的收益

而运营收益绝大部分来源于消费

这就说明了消费人流对于商铺的重要性

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网络图

永川万达棠人街

周边数十个成熟小区环伺

3大广场齐聚,全龄段名校林立

周边3公里内集结总人口约30万人

有庞大固定人气作保

使万达棠人街商铺赚金不累

 3。看业态 

商业街的业态规划往往决定着

商铺往后的运营状况以及收益

特别是在电商行业的巨大冲击之下

实体商业面临的局势更加严峻

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效果图

万达棠人街

六大缤纷业态比例适宜、布局合理

造就永川上佳休闲娱乐美食街区

不同业态之间相互依存,相互促进

共享人流,形成一个循环科学的“生态圈”

多种体验性业态汇聚,启幕财富未来

  4。看运营管理  

一条商业运营管理糟糕的商业街

往往无法长期高效聚客

所以,有个优秀的商管运营助手

帮忙运营管理,也是至关重要的

万达棠人街

由万达专业商业管理公司运营管理

连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录

提供委托招商服务,协助业主快速招商

保证每一位业主的后期运营服务

对店面形象进行整体包装推广优化

减少商家包装宣传成本

同时,经常做大型的商家活动

来吸引客户消费,提升人气等

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