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落子永川,重庆万科“葫芦里卖的什么药”?

2019-10-09 作者:永川房产网 点击 评论

重庆万科的基本盘,再一次扩大边界。


9月5日,永川区国土资源交易中心发布一则公告。《公告》称:重庆万科拿地永川凤凰湖公园,总占地面积约200亩,开发体量约22.7万㎡,楼面价约2200元/㎡。

 

那么问题来了:

 

主城9区发展11年,其间无数开发商包括融创、龙湖均进入区县,重庆万科都不为所动,为什么忽然落子永川? 

 

因为看好重庆,所以深耕重庆,因为要深耕重庆,版图和格局,需要大一点,再大一点。

 

什么时候走出去,第一步到哪里去,则体现了重庆万科对节点的精妙把控能力。 


重庆万科,为什么要重仓重庆?

 

从2017年开始,重庆万科加速重仓重庆。从2018年千亿布局九龙坡区开始,重庆万科加速布局重庆西。

 

为何看好重庆?

 

①重庆万科读懂了国家战略中的重庆地位。

 

中国看好重庆,重庆万科凭什么不重仓重庆?

 

重庆,有着“一带一路”和长江经济带交汇点的区位优势,且会是西部陆海新通道的三条主通道中,两条路都始于重庆!

 

8月15日,国家发改委网站发出《西部陆海新通道总体规划》,《规划》中,重庆被密集的提起。

 

首先,西部陆海通道,两条路都始于重庆。

建设自重庆经贵阳、南宁至北部湾出海口(北部湾港、洋浦港),自重庆经怀化、柳州至北部湾出海口,以及自成都经泸州(宜宾)、百色至北部湾出海口三条通路,共同形成西部陆海新通道的主通道。

其次,重庆将是建设通道物流和运营组织中心。

《规划》中说:

着力打造国际性综合交通枢纽,充分发挥重庆位于“一带一路”和长江经济带交汇点的区位优势,建设通道物流和运营组织中心。


支持重庆、成都、南宁、贵阳、昆明等城市跨境电商综合试验区发展,落实跨境电商零售进口相关政策;

 

完善重庆、成都、昆明、贵阳、南宁等铁路口岸通关设施,拓展国际商贸流通服务功能;

 

强化重庆、成都、贵阳等临空经济示范区牵引带动作用。

(信息来源:国家发改委网站《西部陆海新通道总体规划》)

此外,重庆在胡焕庸线东,这是一条房价分界线,线东即是中国的地产高价值区。而中国所有的一二线城市,包括西部的成都、重庆、西安、昆明都在胡焕庸线的东边。

 

一家房企的发展路径,最好是跟国家战略紧密捆绑,沿着中国地图上的重要城市发展路径而行。中国看好重庆,重庆万科自然是跟着国家的步伐,坚定不移深耕重庆。

 

②从企业层面,重庆万科需要先稳定重庆基本盘,再做大版图。

 

据重庆房地产协会发布数据,2019年上半年,重庆市主城区商品房销售排行榜,万科位居前三。中指数据显示,上半年,重庆万科在重庆主城拿地面积第一。

 

基于此,在主城九区基本盘稳固的情况下,重庆万科已有大重庆版图扩张的底气和实力,永川只是第一枚落子。

 

为何拿地永川?

 

逻辑层层递进,那么,重庆万科为何拿地永川?

 

作为渝西经济发展核心成熟,永川区是“重庆向西”大格局下的主战场之一,重庆看好永川,重庆万科凭什么不重仓永川?

 

永川区的产业结构、人口密度、资源分布,也适合万科打造居住上更多的可能性。且永川区也需要一个重磅房企来一锤定音,为城市带来改变。

 

永川区,2018年GDP排名重庆前十。

 

重庆各区县前十里,永川区是强势杀入的,且它的增速20%+!相当牛了。


数据来源:重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队

 

永川产业发展强劲,拥有重庆主城外最具规模的大数据及信息服务产业基地。

 

永川区的产业以大数据及信息化为主:今年智博会上,长城汽车、百度、航天科工三院、达瓦大数据研究院、普天永惠、重庆智能工程职业学院暨华为(永川)联合技术创新中心,组成了永川的大数据智能化军团。(信息来源:永川网 8月28日 《感受科技永川 触摸未来城市》)

 

永川区委书记表示,将力争到2020年,把永川大数据产业园建成拥有大数据相关企业400家、规上服务业企业80家、高新技术企业20家、市级及以上研发机构3个、从业人员2万人、产值200亿元的大数据产业高质量发展先行区。(信息来源:《重庆日报》)

 

③永川当地的政府,对城市的布局规划,和万科的造城观极为契合。

 

10年前,永川为拓展新城区建设,以苏州、新加坡等先进地区为标杆,建起了神女湖、兴龙湖、凤凰湖3座水体公园,并分别推进神女湖组团、兴龙湖组团、凤凰湖组团3个城市拓展区建设。

 

在这个过程中,永川没有走“卖地—修房子”的老路,而是坚持产城融合理念,优先进行产业规划布局。(信息来源:永川网  8月25日 《永川 百亿级大数据产业的发展之道》)

 

具体到重庆万科落子的凤凰湖公园,正是永川区重点打造的3个城市拓展区之一,旁边即是凤凰湖产业园。

 

永川区产业的高端集群,主要集中在凤凰湖产业园,它占了永川产业园产值约70%。

 

数据显示,1~7月,永川区产业园区实现规模以上工业产值432.9亿元,其中凤凰湖产业园实现规上产值291.2亿元。(数据来源:永川网 9月11日《永川区产业园区运行良好 五大支柱产业支撑有力》)

 

主要的高端生产力在凤凰湖产业园,那么,主要的高端居住力就在凤凰湖产业园附近。

 

重庆万科,如何改变永川?

 

我们认为,它会讲好永川的城市新中心故事。

 

作为曾经多年的带头大哥,万科有一种独特的“会讲故事且能把故事变现”的能力,不管是地段、资源、技术、工法、产品等实在的东西,还是理想、文艺、情怀、人情味、生活方式等精神的,都能被万科讲成好故事。

 

这一次,轮到重庆万科在永川讲一个好故事,且把故事变现。

 

①重庆万科的凤凰湖居住好故事。

 

凤凰湖区域是一片宝地,适合重庆万科的择址观。

 

凤凰湖公园也能撑得起高端居住力所需要的湖景资源,在永川三湖之中,它的占地面积最大,面积约1249亩。

 

这个公园有多吸睛?简直就是西南“小西湖”,非常秀美婉约,清秀得像是从宋词里走出来的。



空中俯瞰,凤凰湖公园像这样,重庆万科的项目,在东南角,资源非常不错,这种稀少而珍贵的资源,确实有拿它的理由。



想想看,照母山、中央公园、彩云湖、天地湖、嘉陵江,重庆万科在主城九区的“就资源讲好故事”,哪一个不是精彩纷呈?

 

凤凰湖也不例外,重庆万科凤凰湖项目一旦启动,将会是当地的重磅新闻。

 

②建设一座城市的新中心。

 

“永川区的人,大家喜好住哪里?”龙门阵财经咨询了永川当地人士。

 

当地人的回答是:主城老区里,目前的凤凰湖公园附近,开发住宅的也有,但主城区的人并不太care。

 

这句话,好熟悉,就像“宁愿浦西一张床,不要浦东一套房”的翻版,接下来,总会遭遇“真香”。

 

永川需要新中心,它的“一带一路一轴”的片区规划格局上,凤凰湖-旺龙湖-莲湖三点连接,串成了永川的一条城市活力轴线。



下图红线和橙线十字交叉,形成永川的两条城市生态活力轴,轴线上,以凤凰湖、旺龙湖为核心,居住、休闲、生活及产业服务四大核心板块,共同构成永川区的新中心。


 

 

 老城够繁华,但并不宜居,居住总需要迭代。永川区在等待一家重磅的、令人信服的企业来改变,来推动建立新中心,以知名房企的品牌IP,来让凤凰湖的上佳生态环境、当地政府的重磅蓝图落地到居住。

 

万事俱备,只欠重庆万科,双方至此一拍即合。

 

最后只留下了一个疑问:

 

重庆万科凤凰湖公园地块,会做什么产品?悬念尚未揭起盖头来,不要走开,等重庆万科官宣。

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