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永川房地市场加速洗牌 上市房企竞争时代到来

2019-10-31 来源:永川房交网 点击 评论

近三年来,一批实力房企和上市企业相继进驻永川,加速了永川房地产行业的洗牌,本地房企和中小型房企生成空间越来越窄,一些房企陆续被淘汰出局。从2012年至今,从原来的40多家房企到现在20家不到,市场淘汰率已经超过50%,这种淘汰仍在继续,今后永川房地产市场将成为这些实力房企和上市房企角逐的天下。

 

8家上市房企扎堆永川

目前永川正在开发上市房企8家,有金科(3个项目,金科湖上壹号、金科礼悦东方)、恒大(恒大悦府)、万达(永川万达广场)、碧桂园(碧桂园翡翠郡)、万科(永川万科城)、蓝光(蓝光雍锦府)、中骏(中骏珑景台)、中船(中船华尚城)都有项目在售或即将在售,除了这些,之前还有协信(协信中心、世外桃源)、中梁在永川开发过项目。这么多上市企业扎堆,在重庆区县还没有过。

 

这些上市房企挤压了一大批中小型开发商的市场,加速了房地产行业淘汰进度。

 

“以快吃慢”加快市场占有率

 

快速拿地,快速开发,快速销售,这是上市房企的占领市场的特点。金科在永川已经开发了9个项目,现在同时有2个项目在售,1个项目即将开售。以快吃慢,这是金科近两年在永川开发特点,拿地后快速开发、快速销售,在永川房地产市场开发中占有相当高的比例,也植根永川近10年,是本地知名度相当高的上市企业,拥有大批忠实购房粉丝。同样,其他上市企业来永川,也是这样的节奏,永川万科城刚拿地,到年底开盘也只有3个多月。这些企业,都是推盘节奏快,销售速度快,快速占领市场。也是中小型企业被淘汰的原因之一。

 

高地价造成中小房企断粮

土地是开发商必须储备的,手中无地如何谈开发。但是近两年永川出让的土地总价高,造成中小房企望而却步,也只能眼睁睁看见土地被这些上市房企获得。

从今年的土地拍卖现场可知,土地市场也只有这些实力房企参与拍卖。未来,永川的土地拍卖现场也只有这些实力房企参与。

 

房地产行业的利润下降 风险大增

都在说,房地产从黄金时代进入白银时代,甚至说是铜铁的时代。这几年来,房地产市场的利润确实在下降,开发商成本增加,土地价格一路攀升,融资成本大增,市场变化快,门槛高,中小型企业抗风险能力差,这些都是中小企业不敢拿地的原因。

 

永川房地产行业淘汰仍在继续,今年一些项目开发完后,手中无地,也将陆续退出市场,可以预计明年永川房企将进一步减少,不到15个房企有开发项目。即使有土地出让,但多数土地仍会被这些上市房企获得。永川未来几年,将是上市房企和少量实力开发商角逐的天下。

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