资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 行情播报 地产月报 小区曝光 新房资讯 本地楼市

“金九银十”楼市下行,多个新盘年底冲刺,最佳购房时机到来

2019-10-31 来源:永川房交网 点击 评论

今年的“金九银十”已接近尾声,在此期间,永川各个楼盘紧锣密鼓地推出优惠政策吸引购房者入市,但是从整体销售情况来看,市场行情并不乐观。


据永川房产网统计,2019年9-10月,永川成交一手房约2300套,其中约900套集中在十一黄金周,节后销量下滑趋势明显,房地产市场秋风萧瑟已是不争的事实,“金九银十”销售旺季的特征荡然无存。


开发商齐推购房优惠 本质上是打价格战

2019年9-10月,永川楼市促销的气氛依旧十分浓厚。

买房砸金蛋、送家电有昕晖·香缇时光颂、永兆·凌云阁、中船·华尚城、凤凰世纪城、碧桂园·翡翠郡、印象台北等;送大修基金、送契税的有置铖荣华府、斌鑫·御景国际等;推出特惠房、一口价房源的中骏·珑景台、实地蔷薇国际等,让利方式层出不穷。


开发商齐推购房优惠,本质上就是打价格战。

国庆节期间甚至还有开发商直接打响价格战,每平方米成交价格狂降1000余元,截流大量计划在国庆节期间购房的客户,销量大爆。

优惠活动如此之多,透支市场购买力是可以预见的。

 

节后楼市下行 成交量仅600余套

10月初,永川楼市开局成绩斐然,十一黄金周期间劲销约900套,但随着假期的结束,成交量迅速回落,截止10月底,节后三周成交量仅600余套。

永川房交网走访了解到,节后各大楼盘上访量普通下降,销量下滑趋势明显。一线的销售人员对此深有感触:今年的金九银十成色不足,销量和收入都不如往年。

业内人士告诉永川房交网,重庆楼市是永川楼市的风向标,10月中旬重庆举办秋季房交会,成果寥寥,对永川楼市有一定的影响。

 

重庆秋季房交会 看的人多买的人少 

10月17日-20日,重庆秋季房交会在南坪举行,为期4天,参展企业共69家,参展项目共计226个。时隔两年重庆再开房交会,现场却是看的人多,买的人少,市场观望情绪浓厚。

据《每日经济新闻》报道,今年的重庆房交会,现场以行业内人士为主,客户比较少,而且大多持观望情绪。活动现场,一个购房者被5、6个置业顾问或中介围着接待的现象,在房交会现场成为常态。


二手房市场同样如此,在为期4天的房交会上,某公司推出360套优质二手房房源,参与售房的经纪人上千名,最终仅成交10余套。

永川世纪金马、金科、碧桂园、万科等实力房企也参加了2019重庆秋季房交会,但更多的作用在于对项目和品牌的推广。


2019年最后2个月3盘入市 市场竞争越发激烈 

尽管从主城到永川楼市下行趋势明显,但2019年最后两个月,竞争却更加激烈了。


今年下半年,永川先后已有实地·蔷薇国际、永兆·凌云阁B区、汇悦·悦庭、金科丨贝蒙·湖山壹号、碧桂园·翡翠郡、世纪金马旺龙湖·揽景等6盘新开,新增体量逾180万方;11-12月,预计还有蓝光·雍锦府、永川万科城、昕晖·10光年3盘入市,市场竞争空前激烈。


临近年关 最佳购房时机来临

随着年底的到来,开发商急于回笼资金,积极推货,据永川房交网统计,11月,永川推盘量大增,预计有11个楼盘加推1622套房源。

在推货量增大的同时,开发商的回款压力也进一步增大,步入11月,楼市渐近终盘,市场全貌隐约显现:年底最后两个月,在永川购房的最佳时机来临。


年底是开发商支付工程款的关键节点,为证现金流,楼盘打折力度还会加大。

对于购房者来说,选择更多了,议价空间更大了,11-12月在永川买房无疑是最佳时机。


年底在永川买房 如何选择? 

首先是选区域,目前兴龙湖已经是成熟住区,而旺龙湖片区是政府着力打造的生态总部,发展潜力无限。

如果是在永川老城置业,推荐中船·华尚城,实力央企、军工品质,老城黄金地段。

然后是选品牌房企、品质楼盘。

买精装房首选永兆·凌云阁B区,家装大牌云集,实景示范区所见既所得,全户型样板间可供参考。

本地深耕型房企值得推荐的还有世纪金马、昕晖、置铖等。

世纪金马旺龙湖·揽景位于区域价值尚未完全显现的旺龙湖片区腹地,是永川首个建立在海绵城市上的二星智慧小区,开盘第一个月劲销198套,销售金额近1.4亿元,已经用业绩佐证了项目品质。

昕晖·10光年目前样板间和示范区已开放,作为第三代昕产品,1梯1房7层的洋墅产品,1梯2户的板式洋房,总高17层的小洋楼,让人充满遐想。


上市品牌房企推荐金科、中骏、万科等。

今年以来,中骏·珑景台凭借突出的区位优势,过硬的产品力,持续热销,是永川性价比最高的楼盘之一。

永川万科城预计12月开盘,万科作为顶级房企,在四线城市少有作品,走过全世界,为新永川而来,永川万科城值得期待。

相关阅读